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万亿的资金黑洞,中国恒大频频被爆雷,宇宙房企究竟怎么了?

2021年11月13日 09:48:0329百度已收录

宇宙房企奄奄一息,已经很难起死回生,原因是:疯狂借钱盲目扩张,已经发生严重的债务危机。

恒大的结局有3种:股权重组,债务重组,或许破产清算。无论恒大的最终结局如何,恒大的供货商、施工方、债权人和购房者都将损失惨重。

恒大疯狂借钱。恒大的经营非常激进,非常敢借钱,债务规模庞大。截止2020年年底,恒大的总资产高达23000亿,总负债高达19500亿。

恒大的借款利率非常高,美元债年利率超过10%,恒大金融承诺给理财客户的年收益率也超过10%。恒大的现金流量表显示,2020年恒大的融资成本是125亿,支付利息是780亿。

由于新房遭遇严格的限价,房企的毛利率和净利率不断下降,而恒大的融资成本又如此高,我认为恒大很难靠卖房赚钱。

恒大疯狂扩张。恒大疯狂借钱盲目扩张,在三四线城市大量拿地,投入大量资金搞多元化经营。

为了迅速做大土储规模,恒大在三四线城市偏远地区拿了很多低价土地,建了大量的文旅养老地产,全国各地都有恒大文旅城。文旅养老地产的缺点很明显,房子缺少各种配套设施,没有增值前景,住进去生活不方便,因此文旅养老地产没有刚需和刚改购房人群,很难顺利卖掉套现。

恒大的多元化涉及众多产业,包括:房地产、矿泉水、食用油、足球、新能源汽车、高科技、医疗健康产业、文化旅游等。这些项目短时间很难为恒大带来现金流和利润,反而大大消耗了恒大的资金。仅仅造车一项,恒大就累计亏损了170多亿。

恒大已经发生债务危机。恒大已经出现流动性问题,发生了严重的债务危机,债主们纷纷上门讨债,留给恒大自救的时间越来越少了。

1、恒大支付给供货商的商票已经大量逾期,很多供货商已经停止给恒大供货;2、恒大拖欠施工方工程款,支付给施工方的商票已经大量逾期,很多施工方已经停工,导致恒大的很多楼盘已经停工。3、恒大还拖欠员工工资和农民工工资,已经有员工和农民工在向恒大讨要工资。4、广发银行已经起诉恒大,要求提前收回贷款1.32亿,利欧股份已经起诉恒大,要求支付广告费和违约金3.56亿,淮北矿业已经起诉恒大,要求支付工程款4.1亿。5、恒大承诺给客户的买车库分期返还款,目前也没能如期支付。恒大被集中管辖和约谈。债主们纷纷起诉恒大,涉及恒大的案件,被要求由广州中院集中管辖。

恒大是第一家被约谈的房企,人民银行和银保监会已经约谈过恒大,约谈内容如下:

人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持运营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

恒大已经很难起死回生。恒大在疯狂借钱扩张的路上走得太快、太远了,现在想要回头已经很难。恒大已经很难起死回生,留给恒大的路只能是股权重组,债务重组,或许破产清算,为此恒大刚刚更换了主帅。

无论恒大的最终结局如何,恒大的供货商、施工方、债权人和购房者必然会损失惨重。