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你在恒大买房了吗?恒大到底怎么了?为什么出现这么严重的问题?

2021年11月13日 09:48:1230百度已收录

我去年8月在恒大买了一套房,当时疫情期间恒大的全员营销做的热火朝天,优惠折扣也是不断。当时我正好也有买房的打算,经过反复对比之后发现恒大的房子比周边同类型的房子要便宜个一千左右,想着恒大也是数一数二的企业比起那些小开发商应该更有保障,看着优美的园林和精装的样板间糊里糊涂的就交了定金,后面又一周之内把首付交了办好了贷款。

没过多久国家给房地产企业画了三条红线,恒大居然三条都中了,当时心中略有不爽,害怕恒大会不会突然暴雷了。结果今年恒大的负面消息接二连三,最终还是陷入了危机之中,现在我买的小区应该是停工或者进展缓慢的施工之中。

关于恒大为啥会陷入现在这个局面,我觉得主要有以下几个方面:

1.国家大力调控房地产的背景下,房企利润大幅下降,现在除了热点的一二线城市外,其他三四五线城市房地产交易低迷价格更是不景气,恒大主要的布局正是在三四线城市以下。

2.高周转的业务模式,房企基本都是融资拿地,建两层就开始销售一栋楼卖房的钱再去拿地,正常企业应该会留下销售的八九成用于楼盘建设,恒大估计只留下了二三成,其他的钱全拿去买地或者投资了,这样就欠下了供应商和施工单位不少钱,土地储备倒是全国数一数二。

3.大力投资其他业务,但是只烧钱不挣钱,从之前投资乐视打了水漂,恒大冰泉烧了不少钱,后面恒大汽车更是个无底洞,许老板的其他业务投资基本没有回过钱。

简单来说恒大就是挣钱难了,花钱还多,手上现金还留得少,危机就这么产生了。