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2天7城连夜限售!释放什么信号?深圳会不会跟进?哪些城市跟进(转载)

2021年11月16日 10:00:4325百度已收录

  短短24小时,重庆、南昌、南宁、西安、石家庄、长沙、贵阳7城922深夜限售,这无疑是2017楼市政策继续3月后第二波爆发期。截至目前实行楼市限售政策的城市已超过40个,楼市限售已成为常态。

  七城调控重点一览

2天7城连夜限售!释放什么信号?深圳会不会跟进?哪些城市跟进(转载)  什么是限售股 第1张

  为什么是他们?

  “哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”

  为什么是这个时候这些城市加码调控?事实上,此轮加码调控的城市除了武汉之外,都不属于15个一线和热点二线城市,但是,他们在国家统计局每月18日发布的“70城住宅指数”中,表现都非常“高调”。这似乎也意味着,房地产调控的重点开始逐步下调到更多的二三线城市。

  从国家统计局数据可以看出,从去年开启多轮调控至今,虽然8月份15个一线和热点二线城市出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象,一线城市新房价格甚至出现29个月来环比首次下降,但是,仍有一些非热点城市,房价同比涨幅维持在两位数水平。

  其中,长沙新房价同比上涨16.9%,在全国70城中占据首位;二手房价同比上涨20.2%,居这轮调控的8个城市之首,居全国第二。

  而西安、重庆、南宁的新房价同比上涨也均超过10%;南宁、武汉的二手房价同比上涨超过10%,武汉更是达到17.7%。

  据新华社报道,业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,此轮限售的逻辑主要是抑制房价过快上涨和限制投资客炒房。过去投资客通过不断购置房源进行炒作,限售政策一出,短期内他们通过溢价转让获益已经不太可能。

  还有谁?

  据《每日经济新闻》不完全统计,截止至24日,全国已有约45城开启了限售措施。其中,河北省保定市限售年限最长,达到10年。至此,中国房地产进入限售时代!

2天7城连夜限售!释放什么信号?深圳会不会跟进?哪些城市跟进(转载)  什么是限售股 第2张

  而据业内人士分析,后续会有更多的城市加入“限售大军”,尤其是省会城市和重点三线城市。

  看回8月份房价涨幅榜,除了15个热点城市和近两天发布了措施的城市外,新房价同比涨超10%的其他城市有北海、岳阳、常德、洛阳、沈阳、秦皇岛等。

  张大伟则认为,诸如菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等库存明显减少且房价上升的城市,未来出台政策的可能性较大。

  而杨红旭则认为,15个热点城市中的武汉、南京、杭州市场氛围仍热,可能跟进实施加码的调控。

  值得注意的是,房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外,未来,“限售”或将替代控制预售证等临时手段来调节楼市。

  释放了什么信号?

  新华社9月24日《2天8城楼市调控加码,释放什么信号?》一文指出,眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。

  文章称,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

  “这向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。

  业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。

  深圳有没有跟进限售的可能?

  多城出台限售政策,深圳是否也会跟进?

  首先,深圳的二手房的交易量完全占主流,新房的交易量实际上很少,那么你要是针对新房出台限售政策,它起到的这个作用,从长期看未必有想象的那么重大。

  第二,如果说连二手房都要限制住,只要买房,然后就要给他几年的限售期,它会影响到二手房的一个流动性。

  一旦实行三年限售,业主能不能撑?可能有相当多的一部分人,会选择持有房产不动。

  除此之外,其认为在深圳没有必要出,还有一个原因,是因为深圳目前的这些政策,实际上已经让投资客,不可能在短期内出手。

  深圳国庆会不会出调控?

  ❤深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰:

  第一点我觉得出台的可能性不大,因为深圳最近的一年以来,深圳新房实现了连跌11个月,应该说楼市还是控制的不错,没有出台这个政策的必要。

  像今天这些出台政策的城市,他们过去一年的房价涨幅还是非常明显,不像深圳连跌11个月,所以深圳从必要性上来说,没有这个必要。

  第二点,我刚说了这个背后应该有更高一级部门的统一部署,如果是这样,深圳是一个热点城市,那么对深圳未来的政策还是要保持一个高度的关注。

  如果楼市出现反弹,肯定会有一个新的政策加码。

  十一期间,根据政府出台政策的风格,讲究一个出其不意,如果这两天深圳没有出台新的调控政策,我预计十一期间就不会出了。

  ❤深圳地产琅琊榜十大专家图腾镜:

  内地多城楼市有的像不稳定的青春期,总是上下忐忑不安,加重调控,是预防内地房价过度暴涨或跳动。

  而深圳现时的楼市,被调控得四平八稳,如果政府没有特别"需要",深圳应该不会参与此轮调控!

  ❤朱罗纪创始人朱文策:

  深圳的二手房的交易量完全占主流,新房的交易量实际上很少,那么你要是针对新房出台限售政策,它起到的这个作用,从长期看未必有想象的那么重大。

  第二个呢,如果说连二手房都要限制住,只要买房,然后就要给他几年的限售期,我觉得这个还是要注意到它的相反的作用,就是它会影响到二手房的一个流动性。

  你需要考虑到很多人他本身的经济实力,你让他三年限售,它能不能撑?我觉得有相当多的一部分人,会选择持有房产不动。

  我之所以认为这个限售的政策,在深圳没有必要出,还有一个原因,是因为深圳目前的这些政策,实际上已经让投资客,不可能在短期内出手。

  就是如果我现在要去在深圳买房子,我肯定是要做一个相对长期的打算,我绝对不会考虑到短期出手。

  ❤中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:

  深圳从目前看,去年调控出台后,效果还是出来了,首先房价遏制住了,没有暴涨,有数据说连续下跌这个我不信,但至少没有涨。

  我觉得没有大规模上涨,目前没有追加政策的迹象,市场没有反转,没有供不应求,没有迫切性。

  ❤易居研究院智库中心研究总监严跃:

  进预计限售城市会扩容,尤其是省会城市和重点三线城市。谢逸枫认为,按城市热度、房价的角度看,未来更多一二三线热点城市加入。张大伟则直接指出,还有哪些城市会要出台调控政策,可直接看8月份的房价涨幅榜单。

  15个热点城市以及近2天发布调控政策的城市外,国家统计局数据显示,8月份新建商品住宅价格同比涨超10%的其他城市有北海、岳阳、常德、洛阳、沈阳、秦皇岛等城市。

  “比较明显的库存减少,有的三四线城市出现价格上升的现象。同比涨幅明显的城市分别是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。”张大伟认为,未来将有更多库存周期短的城市发布约束性的政策。

  近期,山东临沂、泰安,广东揭阳、河南洛阳,安徽六安、铜陵、安庆、亳州以及江苏扬州等三四线城市陆续出台房地产相关政策,收紧楼市、加强监管。